Alsóörs is a picturesque lakeside village in Veszprém County, located on the northern shore of Lake Balaton. It has approximately 1,900 permanent residents and nearly 1,200 vacation homeowners. The village perfectly combines the tranquility of nature with the active recreational opportunities offered by the lake. Alsóörs is known for its well-maintained beach, excellent hiking trails, and the panoramic views provided by the nearby hills. A few hundred meters from the house are the Somlyó Hill lookout tower, the Csere Hill lookout tower, and the Amphitheater, all of which are wonderful spots for hiking. The village’s charming streets, well-kept environment, and friendly locals make it an ideal place to live or vacation for those who appreciate the proximity to the lake and a quiet, safe atmosphere. Alsóörs is highly sought after in the real estate market, boasting excellent infrastructure and ongoing development. Balatonfüred and Balatonalmádi are both approximately 6 km away, while Veszprém is 14 km, and Tihany 15 km. The Balaton bicycle route is just a few streets away. The beach, with its crystal-clear water and well-maintained shoreline, is the perfect spot for relaxation. One of the hallmarks of the local patriotism is that the village has always had an independent mayor, never electing a candidate with political party affiliations. Parking is free everywhere. In addition to the local police officer, a nearly 20-member civilian patrol ensures the safety of the village. The area is also equipped with medical clinics, sports fields, multiple marinas, excellent restaurants and cafés, as well as hotels and other accommodations.

_

_{A KÖRNYÉK}

^_

Alsóörs egy festői szépségű balatoni település Veszprém megyében, a Balaton északi partján. Nagyságrendileg 1900 fő állandó lakosa mellett közel 1200 üdülőtulajdonost tartanak nyilván. Kiválóan ötvözi a természetközeli nyugalmat és a Balaton nyújtotta aktív pihenési lehetőségeket. Híres gondozott strandjáról, kiváló kirándulási útvonalairól, valamint a közeli hegyek nyújtotta panorámáról. A háztól néhányszáz méterre lévő Somlyó-hegyi kilátó és a Csere-hegyi kilátó, valamint az Amfiteátrum csodálatos kirándulóhelyek. A falu hangulatos utcái, rendezett környezete és barátságos lakosai ideális lakóhelyet vagy nyaralási célpontot biztosítanak azoknak, akik értékelik a tó közelségét és a csendes, biztonságos környezetet. Az ingatlanpiacon keresett település, kiváló infrastruktúrával és folyamatos fejlődéssel bír. Balatonfüred és Balatonalmádi egyaránt nagyjából 6 km távolságra található, Veszprém 14km, Tihany 15 km. Néhány utcányira található a balatoni kerékpárút. A strand kristálytiszta vízével és gondozott partszakaszával ideális helyszín a pihenésre. A helyiek lokálpatriotizmusának egyik jellemzője, hogy a településnek kizárólag független polgármestere volt, soha nem választottak meg pártkapcsolattal bíró jelöltet. A parkolás mindenhol ingyenes. A rendőrségi körzeti megbízott mellett közel 20 fős polgárőrség gondoskodik a település biztonságáról. Orvosi rendelő, sportpályák, több kikötő, kiváló éttermek és kávézók, valamint hotelek és egyéb szálláshelyek jellemzik a környéket. A település az elmúlt években is óriási fejlődésen esett át. Számtalan újépítésű ingatlan jött létre, amelyeknek a többsége önálló családi ház. Az új kikötőben a sajtóban is sokat említett luxus étterem nyílt. Alsóörs méltán vált a Balaton régió egyik legkiemelkedőbb és legmagasabb színvonalú településévé.

This 510 sqm, completely flat plot is the ideal choice for those seeking a quiet yet central location by Lake Balaton. The plot is located just 5-600 meters from the lake and 1200 meters from the beach, in a quiet and wide street that offers a well-kept environment and easy accessibility. The rectangular plot (17 x 30 meters) provides an opportunity for peaceful and carefree relaxation. Additionally, the yard features a paved parking area suitable for two cars. There is also a cozy café and an Italian restaurant on the street, both within a pleasant distance from the property. The neighborhood consists of a mix of permanent residents and vacation homeowners, creating a pleasant and friendly atmosphere.

_

_{A TELEK}

^_

Ez az 510 nm-es, teljesen sík telek ideális választás azok számára, akik nyugodt, mégis központi helyen keresnek ingatlant a Balaton partján. A telek a Balatontól mindössze 5-600 méterre, a strand bejáratától pedig 1200 méterre található egy csendes, széles utcában, ami rendezett környezetet és könnyű megközelíthetőséget biztosít. A pontos téglalap alakú telek (17 x 30 méter) lehetőséget nyújt nyugodt, gondtalan pihenésre, továbbá az udvaron már kialakított, két autó számára térköves beálló is található. Az utcában egy hangulatos kávézó és egy olasz étterem is van, mindkettő kellemes távolságban az ingatlantól. A szomszédok vegyesen állandó lakosokból és nyaralótulajdonosokból állnak, kellemes és barátságos a légkör.

A built-in, liner-walled pool measuring 6x4.5 meters and 145 cm deep is situated at the same level as the expansive terrace, complete with a corner staircase. The machinery is installed underground between the terrace and the fence, in a separate technical pit. The pool features independent controls for circulation and cleaning. It is equipped with a heat pump outlet, but due to its south-facing orientation, the water temperature is perfectly suitable for use from May to October without heating. Two circulation jets and a skimmer ensure the cleanliness of the water surface. The terrace is designed with a natural slope to direct rainwater to a very decorative 40-centimeter-wide Carrara white gravel bed beside it. A tile that is 1 centimeter higher is placed around the edge of the pool to prevent rainwater from entering the bathing water. Periodic maintenance of the pool can be performed by the professionals who carried out the construction, upon request.

_

_{A MEDENCE}

^_

Az óriási méretű teraszba, szintazonosan került elhelyezésre egy saroklépcsővel ellátott 6x4,5méteres, 145 cm vízmélységű, épített, fóliázott falú medence. A gépészet a terasz és a kerítésközött szakaszon a föld alá került kiépítésre, külön gépészeti aknában. A medence önálló vezérléssel irányítja a keringetést, tisztítást. Hőszivattyús kivezetéssel rendelkezik, azonban a déli fekvés miatt gyakorlatilag májustól, októberig a vízhőmérséklet melegítés nélkül is tökéletesen alkalmas a használatra. Két keringető befúvó és egy szkimmer gondoskodik a vízfelület tisztaságáról. A terasz természetes lejtéssel vezeti el az esővizet a mellette lévő igen dekoratív 40 centiméter széles carrara white kavicságyba. A medence szélén 1 centiméterrel magasabb burkolat került elhelyezésre, amely megakadályozza az esővíz bejutását a fürdővízbe. A medence időszakos karbantartását a kivitelezést végző szakemberek igény esetén elvégzik.

Due to its south-facing location, the intimate garden behind the building receives sunlight throughout the day. The garden green areas have been filled with 20 cm of fresh topsoil and then cultivated with hydroseeding technology for the grass layer. The entire area is equipped with an automatic irrigation system, ensuring constant maintenance of the grassy surface.  The irrigation system features its own underground, noise-free booster pump and a Hunter-type automatic control system. Maintenance is required twice a year, during winterization and spring activation, which is performed by the professionals who carried out the construction. With the help of a robotic lawn mower, you can enjoy the perfect garden without any gardening work.

_

_{KERT ÉS ÖNTÖZÉS}

^_

Mivel a terület déli fekvésű, így az épület mögötti intim kert az egész nap során napsütötte. A kerti zöldfelületek 20 cm friss fedő- majd termőföldfeltöltéssel rendelkeznek, amelyet követően hidrovetés technológiával került elhelyezésre a gyepréteg. A teljes terület automata öntözőrendszerrel van ellátva, amely garantálja a füves felület állandó karbantartását. Az öntözőrendszer saját, föld alá épített, hangmentes nyomásfokozó szivattyúval és Hunter típusú automata vezérlőrendszerrel rendelkezik. Karbantartási igénye évente kétszer, a téliesítés során és a tavaszi bekapcsoláskor jelentkezik, amelyet a kivitelezést végző szakemberek elvégeznek. Egy robotfűnyíró segítségével bármilyen kerti munka nélkül élvezhetjük a tökéletes kertet.

The building's electrical network has been replaced from the street lamp post. Naturally, there are no overhead cables for either the electrical or communication networks. The electricity meter cabinet is located in the garden, next to the fence, in accordance with current regulations. It has night, day, and H tariff supply, allowing for very cost-effective usage. An easily manageable shared electrical control system has been established between the building sections. All safety requirements have been met with retrofitted measurement-verified grounding and RCDs, enhancing the system's safety. The building's exterior lighting is provided by 14 LED bulbs, including glare lights, motion sensor lamps, and other guiding lights, ensuring usability in the dark and maintaining the building's impressive appearance after sunset. Virtually everywhere in the house, LED light sources have been installed, further guaranteeing low maintenance costs. The management of electrical consumers is handled by NEXION glass touch switches with indicator lights, as well as NEXION INOX metal touch switches located outside the building. The switches and sockets not only represent modern building technology but also luxury and elegance, making an immediate impact on users and guests upon entering the house.

_

_{VILLANYHÁLÓZAT, KAPCSOLÓK, LÁMPATESTEK}

^_

Az épület elektromos hálózata az utcai villanyoszloptól ki lett cserélve. Természetesen nincsenek légkábelek sem az elektromos sem a kommunikációs hálózatokhoz. A villanyóraszekrény a jelenlegi szabályozásoknak megfelelően a kertben, a kerítés mellett kapott helyet. Éjszakai, nappali és H tarifás betáplálással rendelkezik, amely igen költséghatékony felhasználást tesz lehetővé. Könnyen kezelhető megosztott elektromos vezérlés került kiépítére az épületrészek között. Minden biztonsági igényt kielégítő, utólagosan is méréssel ellenőrzött földelés és FI relék kerültek beépítésre, fokozva a rendszer biztonságát. Az épület külső világítása 14 darab led izzóval ellátott surlófénnyel, mozgásérzékelős lámpákkal és egyéb irányítófényekkel biztosítják a sötétben való használatot és az épület impozáns kinézetét napnyugta után is. A házban gyakorlatilag mindenhol led fényforrások kerültek beépítésre, ezzel is garantálva az alacsony fenntartási kötségeket. Az elektromos fogyasztók kezeléséről irányfénnyel ellátott, NEXION üveg érintőkapcsolók, valamint az épületen kívül NEXION INOX fém érintőkapcsolók gondoskodnak. A kapcsolók és dugaljak a modern épületgépészet mellett luxust és eleganciát képviselnek, amely a házba belépve azonnal hatással lesz a használójára vagy vendégeire.

In the garden, alongside a paved parking area comfortably accommodating three cars, a garden faucet, an electrical outlet, and a TESLA car charging unit have been installed. Everything needed for vehicle maintenance in a household is conveniently located in one place. The car charger is fully installed and is just waiting for an electric vehicle, as the local power company will not activate it without one. There is also a very convenient option for parking an additional 2-4 vehicles on the street in front of the property, which is monitored by the security camera system. Access is possible through a 4.2-meter-wide sliding gate equipped with an electric motor, which can be controlled via a remote control or through our phone. The sliding gate is naturally equipped with motion sensor detectors and an adjustable-colored traffic light.

_

_{PARKOLÁS, ELEKTROMOS AUTÓTÖLTŐ}

^_

A kertben található, kényelmesen három autó számára térkövezett parkolóhely mellett került kialakításra egy kerti csap, konnektor és egy TESLA típusú autótöltő egység. Minden megtalálható egy helyen, ami egy háztartásban a jármű karbantartáshoz szükséges lehet. Az autótöltő teljes kiépítés mellett már csak egy elektromos autóra vár, mert ennek hiányában a helyi elektromos művek nem kapcsolja be. Az utcán, a telek előtt nagyon kényelmes lehetőség nyílik további 2-4 jármű parkolására, amelyet a biztonsági kamerarendszer szintén lát. A bejutás egy 4,2 méter széles elektromos motorral felszerelt tolókapun keresztül lehetséges, amelyet akár távirányítóval, akár telefonunkon keresztül irányíthatunk. A tolókapu természetesen mozgásérzékelő szenzorokkal és állítható színű jelzőlámpával felszerelt.

With a camera system that can be accessed via a mobile phone, the future owner has the opportunity to remotely monitor the street-facing part of the property at any time. This enhances security while preserving the privacy of the personal-use rear area. Naturally, the system allows for the installation of additional cameras to monitor the entire area if desired. The alarm system is fully equipped with motion detectors, glass break detectors, door opening sensors, and outdoor glare sensors, ensuring the security of the property and its contents. A patrol service is available in the area to respond immediately in the event of an unexpected incident. The front door is a high-security entryway with MABISZ certification. The aluminum shutters also increase the property’s resistance to potential external intrusion attempts. The fence exceeds a height of 180 centimeters on all sides.

_

_{BIZTONSÁGI RENDSZER}

^_

Egy mobiltelefonról is megtekinthető kamerarendszer segítségével a leendő tulajdonosnak lehetősége nyílik rá, hogy akár távolról is bármikor betekintsen az ingatlan utca felőli részére. Ezzel a biztonság fokozottá válik, azonban a személyes használatra alkalmas hátsó rész intimitása nem sérül. Természetesen a rendszer segítségével további kamerákat szerelhetünk fel, amelyekkel akár a teljes terület megfigyelhető. A riasztórendszer mozgásérzékelőkkel, üvegtörés érzékelőkkel, ajtónyitás érzékelőkkel és kültéri súrló érzékelőkkel teljes mértékben gondoskodik az ingatlan és a benne található ingóságok biztonságáról. Kivonuló járőrszolgálat áll rendelkezésre a településen, akik egy nem várt incidens esetén azonnal képesek reagálni. A bejárati ajtó magas fokozatú MABISZ tanúsítvánnyal rendelkező biztonsági nyílászáró. Az alumínium redőnyök szintén fokozzák az ingatlan ellenállását egy esetleges külső behatolási kísérlet esetén. A kerítés minden irányból 180 centimétert meghaladó magasságú.

Insulation: The building is fully equipped with external thermal insulation. Starting from the foundations, the entire masonry is covered with polystyrene foam, which guarantees thermal bridge-free construction and a homogeneous temperature in every room. The ceiling on the upper floor and the roof covering are also insulated with rock wool, ensuring thermal comfort in the upper rooms. Combined with low U-value windows, the building possesses almost the same thermal insulation properties as passive houses.

Windows and Doors: All windows and doors in the building are white on the inside and anthracite on the outside, made of high thermal insulation plastic. Every window and balcony door is equipped with motorized, remote-controlled aluminum shutters. The front door is an aluminum-structured, MABISZ-certified security door. The opening and closing function is secured by a traditional key system as well as a code and fingerprint magnetic lock.

Roof Covering and Structure: The roof structure consists of traditional timber framing. The covering is made of so-called tile sheets, ensuring maintenance-free operation for decades. Under the covering, there is 15 centimeters of thermal insulation and a multi-layer waterproof and vapor barrier system. The attic space is equipped with OSB flooring to ensure complete usability, allowing for a clean and storage-friendly attic.

Locks, Access, Gates, and Automation: The front door is a certified security door that locks at multiple points. In addition to the classic locking mechanism, it features an electric magnetic lock system, which can be controlled via a keypad or fingerprint opening system located outside. The pedestrian gate has an electric magnetic lock, a 180-degree camera system, and an intercom, all of which can be controlled from a panel located inside the building. Naturally, the gate can also be opened or locked with a traditional key. The motorized sliding gate for the carport can be operated via remote control or mobile phone.

Internet, TV, and Telephone: Communication cables have been routed to the building via underground cables beneath the paved roadway. The TV, telephone, and internet subscriptions are activated; the new owner only needs to transfer them. Communication cable connections (TV and wired internet) are available in every room. A separate router on each level provides a stable and fast Wi-Fi connection throughout the building.

_

_{MŰSZAKI JELLEMZŐK}

^_

Szigetelés: Az épület teljes egészében külső hőszigeteléssel rendelkezik. A lábazatoktól kezdve a teljes falazat polisztirolhab burkolattal bír, amely garantálja a hőhídmentességet, valamint a homogén hőmérsékletet minden helyiségben. Az emeleti mennyezet és a tetőhéjazat alatt is kőzetgyapot szigeteléssel lett ellátva, ezzel garantálva az emeleti helyiségek hőmérséklet komfortját. Az alacsony K értékű nyílászárókkal kiegészítve az épület szinte a passzívházak hőszigetelési tulajdonságaival bír.

Nyílászárók: Az épület összes nyílászárója belül fehér színű, kívül antracit színű magas hőszigetlési tulajdonságokkal rendelkező műanyag nyílászáró. Minden ablak és erkélyajtó rendelkezik motoros, távirányítós alumínium redőnnyel. A bejárati ajtó alumínium szerkezetű, MABISZ minősítésű biztonsági ajtó. A nyitás- zárásfunkciót a megszokott kulcsos rendszeren kívül számkódos és ujjlenyomatos mágneszár is biztosítja.

Tetőfedés, tetőszerkezet: A tető szerkezete a megszokott faszerkezet. A héjazat úgynevezett cserepeslemez, amely garantálja a sok évtizeden át tartó karbantartásmentességet. A héjazat alatt 15 centiméter hőszigetelés és többrétegű víz- és párazáró fóliarendszer található. A padlástér a teljes kihasználhatóság érdekében OSB burkolatot kapott, amely lehetővé tette a tiszta és tárolásra alkalmas padlástér kialakítását.

Zárak, bejutás, kapuk, automaták: A bejárati ajtó több ponton záródó, tanúsított biztonsági ajtó. Rendelkezik a klasszikus zárszerkezeten kívül elektromos, mágneszáras rendszerrel, amelyet akár a kívül található számkombinációs vagy ujjlenyomatos nyitórendszerrel vezérelhetünk. A kerítés gyalogoskapuja elektromos mágneszárral, 180 fokos kamerarendszerrel, kaputelefonnal ellátott, amelyet akár az épületben elhelyezett kezelőpanelről is irányíthatunk. Természetesen a kapu klasszikus, kulcsos zárral is nyitható vagy zárható. A gépkocsibeálló motor tolókapuja távirányítóval vagy mobiltelefonról vezérelhető.

Internet, tv, telefon: A kommunikációs kábelek az aszfaltozott úttest alatt, földkábelek segítségével lettek eljuttatva az épületbe. A tv, telefon és internet előfizetés életbe lett léptetve, ezt az új tulajdonosnak csak át kell íratnia. Minden szobában megtalálhatóak a kommunikációs kábelcsatlakozások (tv és vezetékes internet). Az épület minden szintjén külön router segítségével stabil és gyors wifi kapcsolat lett kiépítve.